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2014-10-22 15:50:03

[环球] 日本、旅行、物价、厕所、育儿

跟暖手去东京休一周假,我们两都是第一次去日本,游记没什么好写的,写点小感触。
我们住在汐留,离银座很近,第一天飞机到已经是下午,所以就去银座逛一圈。印象中银座是全球最贵的消费场所之一,但看了一圈,在内心默默换成人民币,不禁大喜若狂,导致后面几天我常跟暖手叨咕的话就是“嘿,银座我们都消费得起!”那天晚饭居然在小巷内找到80日元(约5元人民币)一个的寿司店,品种巨多,食材爆新鲜,我们两吃了200多元出门,撑得差点连路都走不动了。
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接下来的行程,我们变成了东京物价考察2人团。吃饭时,逛街时,都喜欢瞄一眼有数字的地方,默默地换算成RMB跟魔都相比。东京的定食,贵的地方普遍在60-80元人民币,便宜的地方40-60元。如果去略赞一点的寿司店甚至是刺身店,两人300-500基本搞定,人均200在魔都吃非常新鲜的海鲜也基本是不可能的啊。唯一略贵的是旅游区,例如箱根和筑地内市场,全世界的旅游区都贵那也是没办法的。当然米其林餐厅就贵,人均一千两千是比较正常的,可是想想在魔都,人均两千也是吃不到米其林的呀。
交通比魔都略贵,地铁一日票60元人民币,单次地铁票平均在15-20元,出租车更是比较惊人,不过东京地铁非常发达,我们行程又非常不赶,所以基本地铁搞定。
偶们还瞄了各处的房价,池袋附近125平米(使用面积,也就是国内建筑面积接近200),2500万日元,大约150万元人民币,步行到地铁站5分钟。代官山高级住宅区建面约80平米的,也就是140万人民币左右。箱根海边别墅,推开窗子就是海景,也是200平米左右,大约180万。而且人家是永久用地永久用地啊!
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到过日本的人大多感慨那边的干净整洁。我们第一天逛银座有个饮料瓶,硬是没在马路上找到垃圾桶,活生生捏在手上4个小时回到酒店才扔掉。
去东京迪斯尼玩一天,人满为患,但是满地没有一点垃圾,我不禁在想魔都的情况,例如世纪公园看完烟花表演,走的时候便觉得满眼塑料袋塑料瓶几乎看不到地面,元宵灯会什么的,常常第二天的报纸就会有“环卫工人辛苦清扫###吨垃圾”的新闻。
另外就是日本的厕所干净得令人发指!明治神宫的公共厕所设备好得超过我去过的很多五星级酒店。连路边一个小拉面店的阁楼厕所都带有香味水洗PP功能。
我们进酒店的时候,有一张特别大的告示,类似“特别警戒“之类的字眼,我们还以为什么达官贵人入驻该酒店,仔细一看是附近公园发现有蚊子咬人,可能感染疾病之类的警告。不禁笑日本人真是金贵,被个蚊子要都如此大动干戈。
不过整个旅程中确实基本没有被蚊子咬过,去皇居在草地上坐了一个多小时也没被咬,各种草丛树林窜来窜去也没被咬,奇怪得要命。究其原因大约还是因为比较干净,没有污水,蚊子很难有滋生。倒是我在闹市购物,暖手在大街上等我的时候被咬了两口,算是日本还有蚊子存在的铁证。

只是记录一点看到的真实情形,我并不想上升为民族劣根性或者人种素质之类的话题,两国毕竟国情不同,举个例子来说:
在日本车辆转弯都礼让行人,有一次我两在路边研究路线,抬头才看见旁边有辆车已经等了我们不少时间,直到我们挥手他确认我们并不穿行才行驶。可是如果国内我也有素质要礼让行人的话,相信我,以行人的数量,在2个小时内根本不可能穿过这条马路。  

最后一个关键词是育儿,虽然日本的少子化问题非常严重,但在日本街头和地铁,倒是经常看见一个妈妈带着2个甚至3个孩子情况。怀里用背带背一个,手推车里推一个,最大的一个自己拉着手推车跟着走。这种情况在中国很少见,小区附近当然会有妈妈或老人推着手推车的宝宝,但在比较市中心的地区,或是地铁里,基本很少见。
想了下,日本的公共交通非常人性化,手推车在地铁里畅通无阻,走路有斜坡,地铁有上下直达电梯,因此手推车上挂上宝宝必备衣物食品,换成地铁出个远门问题不大。厕所随处可见,之前也说了,很干净。所有厕所里都看到必备的婴儿换尿布台,不少的还有小隔间里,有宝宝的固定座位(猜想背带妈妈需要大大的时候用)。而相比国内,如果你推个小推车出门,厕所很难找,或比较脏,地铁只有手扶电梯(手推车非常危险)没有直达电梯(或有也是形同虚设),很多地方没有斜坡通道等等。
那么这些人性化的公共设施从何而来,个人素质已经无法解决这个问题,那么是不是靠着“关心国民生计的政府”就能解决这些问题呢?

我们来看,日本的地铁是有不同的民营公司运营的,我看到的至少有3家,东京地铁公司和都营地铁公司以及经营JR线的公司,我们买的1000元一日通票,是可以做前两家的站点,但不能坐JR线。但他们的站点基本可以重合,有时候google 地图指挥我们坐JR线,但多花10分钟做其它线路也是能到达的。
我跟暖手一直都是自由市场经济的倡导者,亦就是说,公共设施是否人性化,不能依靠“政府大发善心”来得到,而是应该引入竞争机制。比如东京地铁公司的设施对妈妈们不方便,那我就宁愿选择坐JR线路,反正都一样能到达地点。再说远一点,政府如果是民选,公共设施不符合“人民”要求,就可以引入竞争者- - - -这大概说得太远了。

难怪我有好几个朋友办了日本多次往返签,说日本只要飞2多小时,有山有水有玩,吃得好,环境健康整洁,特别适合全家老少一起出行。经此番日本物价2人考车团的考察结果鉴定,我们在日本生活的成本要比魔都还要低,所以怂恿暖手同学过两年带嘟胖子来住上三个月半年啥的,彻底治疗一下暖手同学的日本料理瘾。

唉,可惜,假期结束,要继续干活了 - - - -
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PS: 回帖中阿懒精彩的房价分析

1.池袋的房价
池袋位于东京都丰岛区,与银座、新宿、涩谷、浅草同为都市的繁华街区。
和新宿、涩谷相同,池袋也是以车站为中心,所组成巨大的百货商店和专门店、以及饮食店。每天出入池袋站的人,大约在271万人。
——这样来看,池袋至少相当于上海浦东的张江高科地铁站周边啰。
——200平150万元人民币,步行到地铁站5分钟。而且是个三层的House,两房两厅两卫,这个房价,在上海任何一个有地铁的地方都不可能实现,而且在中国任何二线城市看起来绝对价格也是很便宜的。

2.日本的房产税
2.1物业税
这是一种持有税,即只要持有就要每年缴纳。
目前,日本的物业税标准税率为1.4%,在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。
物业税在日本地方财税收入中所占比重较大。日本物业税税收从1979年的2.8万亿日元增至1999年的9.1万亿日元,之后一直稳定在每年8.5万亿日元左右。如2005年和2006年的物业税税收分别为8.86万亿日元和8.57万亿日元,分别占地方政府税收收入的45.3%和42.5%。
1.4%的税率,相对于日本目前10年期的住房贷款固定利率1.6%来说,这个税率太高太高了。

2.2不动产转让税
顾名思义,就是卖出的时候要收的税,和中国类似。它是按照买卖差价的20%左右来计算的。这个比较狠,确实是有效抑制炒房的政策,至今未松动啊。
征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为,稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15%,居民税税率为5%;保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30%,居民税税率为9%。

3.池袋的租金
这个因为水湄没有拍照,只能网上搜索了。
据留学生们给的信息:6W以上、而且什么电器都木有,老房子。大小顶多15平。一朋友在高田马场租的8几年的15平房子只有一个煤气灶的6W一个月。
那就简单假设这套房的房租是上述一室户房租的三倍,18万日元/月,1.1万人民币/月。这个租金在上海同地段属于偏高的。

4.结论
简单来看,日本东京池袋这个地方的租售比是8.8%,持有税+利率=3%。
可以做到零首付正现金流,其实是很好的投资机会。

哦,没有考虑海外置业对海外人士的种种限制,单纯对日本人来说,看起来现在买房是极其好的投资机会啊。




  



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